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Un expert local vous donne son décryptage
Beauté naturelle du lieu, accès rapide à la Suisse grâce à la nouvelle autoroute ouverte en décembre 2008, aéroport international de Genève à 20 minutes, proximité avec les stations de ski de La Clusaz, du Grand Bornand et de Courchevel, candidature d'Annecy aux Jeux Olympiques d'hiver de 2018, économie vaillante aussi bien sur le plan touristique qu'industriel... L'inventaire des atouts du secteur d'Annecy n'en finit pas et explique l'attractivité durable de cette ville. Si le contexte psychologique est encore à la crise, l'équilibre des prix permet de boucler de bonnes transactions, mais les acheteurs veulent plus que jamais trouver la meilleure affaire. Dans le haut de gamme, les propriétés "pieds dans l'eau" sur le lac d'Annecy, le lac du Bourget ou le lac Léman, ainsi que celles avec du terrain, un caractère certain ou une vue sur les montagnes, ont le vent en poupe.
SUIVRE LES AVIS D’EXPERTS ET SAISIR LES OPPORTUNITÉS.
JEAN-CLAUDE CLERC
Directeur de l’agence Clerc, le spécialiste des belles propriétés
«La réalité actuelle du marché s’avère plutôt positive… même s’il faut encore plus de doigté, d’écoute et de patience pour accorder acquéreurs et vendeurs. Les premiers entendent logiquement bénéficier des opportunités que les interrogations sur l’avenir peuvent engendrer; les seconds sont obligés de faire preuve d’ouverture et d’intelligence dans les négociations. Après une baisse des prix depuis septembre 2008 jusqu’à fin 2009, nous pensons que nous arrivons dans une phase de stagnation sur le haut de gamme. Tant que le chômage est en augmentation et que les transactions sont longues à boucler, la reprise des prix n’arrivera pas. Les acquéreurs savent qu’il existe des opportunités à saisir et les vendeurs que s’ils veulent vendre, ils seront peut-être obligés de négocier intelligemment. Les acheteurs recherchent des biens rares. À titre d’exemples, nous venons de vendre un château « pieds dans l’eau » sur le lac du Bourget avec plus de 10 hectares de terrain au prix de 5 000 000 €, une propriété dans la baie de Talloires au prix de 4 500 000 € et une maison contemporaine neuve à Annecy Le Vieux avec une très belle vue au prix de 2 550 000 €. Notre rôle d’expert est très important, notre mission de conseil également, aussi bien auprès des acheteurs que des vendeurs. Ainsi, nous restons vigilants sur l’évaluation des biens; il ne sert à rien de surévaluer des propriétés pour les garder deux ans en agence. L’estimation reste un art et les vendeurs doivent nous faire confiance. Nous leur apportons d’ailleurs tous les éléments de comparaison qui correspondent à leur propriété. Dans le contexte actuel, il me semble important de choisir une agence à taille humaine performante, compétente et surtout à l’écoute de son client.»
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