Propriétés d'exception Lac d'Annecy



Le Point du 31 Mars 2005, n°1698
Spécial immobilier Annecy
Claire Meynial  

«A Annecy, le plus gros travail d'un agent immobilier consiste à dénicher des biens », sourit Francis Rigoureau, expert au Crédit foncier. Peu riche en offres, le marché s'est encore contracté en ces temps de boom immobilier. D'autant que, relevant à la fois de la loi Littoral et de la loi Montagne, qui vise à éviter l'éparpillement urbanistique sur les cimes, on ne construit presque plus rien à Annecy. Quant à la mairie, elle fait ce qu'elle peut - 138 logements sociaux ont été livrés en 2004 et 1 800 devraient l'être d'ici à 2008 -, notamment en « requalifiant » des bâtiments existants, ce qui est insuffisant pour répondre aux besoins. Résultat, les prix flambent. Selon le Crédit foncier, le moindre mètre carré dans une construction de qualité moyenne d'au moins vingt ans démarre aujourd'hui à 2 300 euros. Les professionnels s'avouent surpris par les niveaux atteints. […]

L'engouement des Suisses

Une tendance qui ne risque pas de s'inverser, selon Jean-Claude Clerc, de l'Agence Clerc Immobilier, qui propose des biens d'exception. Notamment, à cause des « accords bilatéraux », qui devraient faciliter l'achat d'une résidence en France pour les Suisses. Les prix élevés au bord du lac Léman, les hauts salaires, le «deuxième pilier» (un fonds de pension qui se débloque pour un achat) et les prêts au taux record de 1,5 % expliquent cet attrait de la clientèle suisse pour l'immobilier annecien. Un engouement qui reste limité tant qu'Annecy est à une heure de Genève. Mais d'ici à fin 2008, la déviation de l'A 41 réduira ce temps à 25 minutes, de quoi provoquer une ruée. Même chose pour les frontaliers, qui verront eux aussi leur temps de trajet réduit. « Je vais à Genève en voiture en une heure, pour ensuite rejoindre Roissy où je travaille », observe Jean-François Nore, commandant de bord de long courrier sur Air France et propriétaire à Veyrier-du-Lac.

La proximité de Genève et de son aéroport a toutes les chances d'attirer vers Annecy un autre public, amateur de liaisons aériennes à bas prix, comme les Anglais, déjà séduits par la Tarentaise et les Alpes. Selon Bertrand Sagot, directeur de l'agence HSBC, c'est une clientèle exigeante, qui « demande une prestation de qualité » et qui n'hésite pas à investir plus de 1 million d'euros dans une maison. Les Parisiens à la retraite se retrouvent dans la même catégorie : « Pour eux, 2 800 ou 3 000 euros le mètre carré, peu importe, c'est toujours inférieur aux prix de la capitale », note Pierre-André Girard, notaire à Annecy.

Ces arrivants aux budgets confortables choisissent souvent les belles maisons de la rive est. Cet endroit est devenu inaccessible aux primo accédants anneciens, qui se sont rabattus sur la rive ouest. Les maisons de Saint-Jorioz, Sévrier et Duingt, même si elles n'atteignent pas encore le million d'euros, partent actuellement à 600 000 euros. […]